Name: 5284 5286 4e Avenue
SKU: 13200974
Price: 889000 CAD
Availability: InStock

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Multi-familiale (2 à 5 logements)

5284 5286 4e Avenue

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Duplex

À VENDRE

#13200974

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1910

Année

Bienvenue au 5286, 4e Avenue, à Rosemont! Duplex soigneusement entretenu offrant deux généreux 5 ½. Le rez-de-chaussée sera libre en septembre, idéal pour un propriétaire occupant, tandis que le logement à l'étage est occupé par des locataires stables. Plafonds élevés, planchers de bois d'origine, salon double, cour ouest avec terrasse, cabanon et ruelle verte. Plusieurs améliorations ont été réalisées, dont la thermopompe, la salle de bain du RDC, des travaux structuraux, de plomberie et le remplacement de l'entrée d'eau. À proximité de la Promenade Masson et de tous les services.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	En rangée
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1910
Dimensions	7.62 x 10.76 mètres 25 x 35 pieds
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Coulissante

Sous-sol	Vide sanitaire
Armoires	Thermoplastique
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Toiture	Membrane élastomère

Particularités du terrain

Superficie du terrain	1 950 pc
Dimensions du terrain	8 x 24 pieds 2.32 x 7.25 mètres
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	3.6x3.5 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	9.9x11.7 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle à manger	9.9x8.8 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	14.6x12.2 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle de bains	6.9x4.10 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Bureau à domicile	11.7x8.10 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	15.10x9.11 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Rangement	3.4x3.11 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Hall d'entrée	3.6x3.5 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher principale	17.5x9.10 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Cuisine	13.2x11.0 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Salon	9.8x11.5 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle à manger	9.7x9.8 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	6.9x4.0 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	10.0x9.8 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Rangement	3.7x3.3 P	Bois

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Appareils en location	Chauffe-eau17
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Thermopompe murale
Proximité	Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert École primaire École secondaire Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Addendum

Bienvenue au 5286, 4e Avenue, à Rosemont! Situé au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce duplex se distingue par la qualité de son entretien, les nombreuses améliorations qui lui ont été apportées au fil des années et son emplacement exceptionnel. Une propriété où chaque intervention a été réalisée avec le souci de préserver son charme, son confort et sa valeur.
L'un de ses plus grands atouts réside dans la qualité de ses deux logements. Contrairement à ce que l'on retrouve souvent sur le marché, les deux unités ont bénéficié du même niveau d'attention et présentent un excellent état d'entretien. Le rez-de-chaussée sera libre en septembre, offrant une occasion idéale à un propriétaire occupant de s'y établir tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif provenant du logement à l'étage. Ce dernier est occupé par des locataires stables, un avantage appréciable qui assure une belle continuité des revenus.
Les deux unités sont de généreux 5 ½ offrant une disposition des pièces à la fois fonctionnelle et conviviale. Chacune comprend un salon double, une cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bain. Les plafonds élevés, les planchers de bois d'origine, les espaces généreux et la luminosité naturelle créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Chaque logement est également muni d'une entrée laveuse-sécheuse dans la cuisine permettant l'installation d'appareils superposés. Thermopompes murales dans les 2 logements.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, de balcons, d'un cabanon pratique pour le rangement ainsi que d'une cour arrière orientée vers l'ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil en après-midi et en soirée. La charmante ruelle verte, véritable prolongement de la cour, ajoute une touche de tranquillité et de convivialité dans ce secteur familial et sécuritaire.
Soucieux de préserver la qualité de l'immeuble, les propriétaires ont réalisé plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment des travaux structuraux et la réfection du vide sanitaire en 2023, l'installation d'une thermopompe en 2024, la rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée en 2024, des travaux de plomberie ainsi que le remplacement de l'entrée d'eau en 2026. Ces investissements témoignent du soin constant apporté à la propriété et procurent une tranquillité d'esprit appréciable aux futurs propriétaires.
Vous profiterez également d'un emplacement de choix, à quelques pas de la Promenade Masson, reconnue pour son ambiance de quartier, ses cafés, ses restaurants, ses commerces de proximité et tous les services essentiels. Les écoles, les garderies, les parcs, les pistes cyclables et les transports en commun se trouvent également à proximité, faisant de Rosemont un milieu de vie dynamique, convivial et toujours aussi recherché.
Une propriété qui inspire confiance dès la première visite et où il fera bon vivre pendant de nombreuses années. Demandez une visite.

Inclusions Selon les baux

Exclusions Description non disponible.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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