L’achat intergénérationnel : la nouvelle stratégie pour accéder à la propriété

En 2026, accéder à la propriété n’est plus aussi simple qu’avant.
Hausse des prix, mise de fonds plus difficile à accumuler, qualification hypothécaire plus stricte… Plusieurs acheteurs, particulièrement les premiers acheteurs, doivent revoir leur stratégie.

Et une tendance prend de plus en plus d’ampleur : l’achat intergénérationnel.

Acheter avec ses parents.
Acheter avec ses enfants adultes.
Acheter en famille pour mieux investir.

Ce n’est plus marginal. C’est une véritable stratégie.

Pourquoi cette tendance explose ?

1️⃣ Le défi de la mise de fonds

Accumuler 5 %, 10 % ou 20 % devient un obstacle majeur. En combinant les ressources familiales, l’accès à la propriété devient plus rapide et plus réaliste.

2️⃣ Les taux et la qualification

Les institutions financières analysent la capacité d’emprunt globale. À plusieurs, le dossier devient souvent plus solide.

3️⃣ La hausse du coût de la vie

L’épicerie, les assurances, les taxes municipales… Partager certaines dépenses rend le projet plus viable à long terme.

On voit une forte demande pour :

• Les maisons avec logement au sous-sol

• Les propriétés avec entrée indépendante

• Les grands terrains permettant une construction additionnelle

Ce type de propriété n’est plus seulement un « accommodement » — il devient un avantage stratégique à la revente.

Les avantages de l’achat intergénérationnel

✔ Accès plus rapide à la propriété
✔ Partage des responsabilités financières
✔ Soutien familial au quotidien
✔ Possibilité d’investissement commun
✔ Meilleure stabilité financière

Pour plusieurs familles, c’est aussi une façon de protéger le patrimoine familial.

Mais attention : ce n’est pas qu’une décision financière

Acheter en famille demande :

• Une entente écrite claire

• Une discussion sur la répartition des dépenses

• Une stratégie en cas de revente

• Une planification successorale

Nous recommandons toujours de travailler avec un courtier immobilier, un notaire et un courtier hypothécaire pour structurer le tout adéquatement.

Une bonne structure protège les relations familiales.

Est-ce une solution permanente ?

Pas nécessairement.

Pour certains, c’est un tremplin vers l’achat solo dans quelques années.
Pour d’autres, c’est un mode de vie à long terme.

Ce qui est certain : cette stratégie permet à plusieurs familles d’entrer sur le marché plus tôt au lieu d’attendre indéfiniment.

En conclusion

L’achat intergénérationnel n’est plus une solution de dernier recours.

C’est une stratégie réfléchie, structurée et de plus en plus populaire.
Dans un marché où l’accessibilité est un enjeu majeur, la famille devient parfois la meilleure alliée.

Chaque situation est unique.
Mais une chose est claire : ceux qui adaptent leur stratégie sont souvent ceux qui réussissent à devenir propriétaires plus rapidement.

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Vous pouvez joindre Martin Buisson, courtier immobilier agréé représentant Royal LePage Partenaire, au (514) 909-2609 ou par courriel à mbuisson@royallepage.ca. Martin est à votre disposition pour vous aider à naviguer à travers vos projets immobiliers à Laval.

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